Yol haritası · Şile
Şile'de ev yaptırmak: arsadan anahtara yedi durak
Şile'de müstakil bir eve giden yol yedi duraktan geçer. Her durakta bir karar sizi, bir iş mimarınızı bekler. Mevzuatın ayrıntısını ana sitemizdeki rehberlerde anlattık; burada yolun kendisini, sırasıyla ve sizin gözünüzden görüyorsunuz.
-
Durak 1 / 7
Arsa Toprağı tanıyın
Her şey bir parça toprakla başlar: elinizdeki ya da almayı düşündüğünüz arsa. Bu durakta en sık yapılan hata, kararı ilan fotoğrafına bakarak vermektir.
- Sizin kararınız
- Arsayı almadan önce bir mimara göstermek. Satın aldıktan sonra yapılan inceleme yalnızca neyi kaybettiğinizi söyler.
- Mimarınızın işi
- Arsaya birlikte gideriz: yol, eğim, ağaçlar, güneşin yönü, manzara ve komşular. Tapu kaydına ve niteliğine bakarız.
- Durağın sonunda elinizde
- Arsanın size nasıl bir ev verebileceğine dair ilk, dürüst bir fikir.
Ayrıntısı: Tarlaya ev yapılır mı?
-
Durak 2 / 7
İmar Neye izin var?
Arsanın üzerine ne kadar ve nasıl bir yapı yapılabileceğini imar durumu söyler. Aynı büyüklükteki iki arsa, imarı yüzünden bambaşka iki ev verebilir.
- Sizin kararınız
- Hayalinizdeki evin büyüklüğünü, arsanın izin verdiğiyle yan yana koymak. Gerekirse beklentiyi, gerekirse arsayı değiştirmek.
- Mimarınızın işi
- İmar durumunu ve plan notlarını okur, emsal, kat, yükseklik ve çekme mesafelerini planın diline çeviririz.
- Durağın sonunda elinizde
- Evin sınırları: taban alanı, kat sayısı, yükseklik.
Ayrıntısı: Şile'de imar durumu sorgulama
-
Durak 3 / 7
Yerleşik alan Köy kuralı mı, plan mı?
Şile'de 57 mahallenin kırsal yerleşik alan sınırı belli. Arsanız bu sınırın içindeyse evinizin kurallarını büyük olasılıkla köy yerleşik alanı hükümleri belirler; dışındaysa bambaşka kurallar devreye girer.
- Sizin kararınız
- Mahallenizin listede olup olmadığına, parselinizin de sınırın içinde kalıp kalmadığına bakmak.
- Mimarınızın işi
- Parselin hangi rejime tabi olduğunu netleştirir, tasarımı en baştan o kurala göre kurarız.
- Durağın sonunda elinizde
- Evin hangi kurala göre çizileceği.
Ayrıntısı: Köy yerleşik alanında ev yapma şartları · 57 mahallenin listesi
-
Durak 4 / 7
Proje Evinizi çizelim
Burada ev kâğıda geçer. Önce ihtiyaçlar konuşulur, sonra ilk eskizler ve avan proje gelir; ardından uygulama projesi gelir; onunla birlikte taşıyıcı sistem, tesisat ve elektrik projeleri çizilir.
- Sizin kararınız
- Kaç oda, hangi yöne bakan bir mutfak, nerede bir şömine, ne kadar bahçe; ve bir bütçe aralığı. En çok sizin söz sahibi olduğunuz durak burası.
- Mimarınızın işi
- Evi tasarlar, mühendislik projelerini koordine eder, her kararı görselleştirmeyle önünüze koyarız.
- Durağın sonunda elinizde
- Onaya hazır bir proje dosyası ve evin üç boyutlu hâli.
Ayrıntısı: Mimari proje süreci · Mimari proje ücreti · Villa yapım maliyeti 2026
-
Durak 5 / 7
Ruhsat Kâğıtlar tamam
Proje belediyeye gider. İmar planlı bir parselde bu durak yapı ruhsatıdır; köy ya da kırsal yerleşik alanda ise konutlar ruhsat yerine projenin belediyede onaylanması ve muhtarlığa bildirilmesiyle yapılır.
- Sizin kararınız
- Yapı denetim kuruluşunu ve evi inşa edecek ekibi seçmeye başlamak.
- Mimarınızın işi
- Başvuru dosyasını hazırlar, belediyedeki süreci takip ederiz.
- Durağın sonunda elinizde
- Şantiyeye başlama izni.
Ayrıntısı: Yapı ruhsatı için gerekli belgeler
-
Durak 6 / 7
Yapım Şantiye
Ev topraktan yükselir. Temelden çatıya, kabadan inceye; Şile'nin ikliminde en önemli işler su, nem ve ısı yalıtımı detaylarında saklıdır.
- Sizin kararınız
- Evi kimin inşa edeceği ve hangi yapı sistemiyle: betonarme, çelik ya da hafif çelik.
- Mimarınızın işi
- Projeye göre değişir: Yaka Evi'ni tasarlayıp kendimiz inşa ettik, Satmazlı Evi'ni bir müteahhitle birlikte hayata geçirdik, Roots & Roofs'ta uygulama projelerini denetliyoruz.
- Durağın sonunda elinizde
- Çizdiğiniz evin kendisi.
Ayrıntısı: Hafif çelik mi, betonarme mi?
-
Durak 7 / 7
İskân Anahtar
İnşaat bittiğinde belediyeden yapı kullanma izni, yani iskân alınır. Elektrik, su ve diğer aboneliklerin kalıcı hâle gelmesi bu belgeye bağlıdır.
- Sizin kararınız
- Taşınma günü.
- Mimarınızın işi
- Belgelerin eksiksiz olması için süreci sonuna kadar izleriz.
- Durağın sonunda elinizde
- Evin anahtarı ve yasal olarak oturulabilir bir ev.
Ayrıntısı: İskân nasıl alınır?
Yolun sonunda
Satmazlı'daki bu ev bir zamanlar yalnızca bir arsaydı. Fotoğraf altıncı durağı gösteriyor: iskele kurulu, kaba inşaat bitmiş. Bugün bahçesi yerleşmiş, terası kullanılan bir ev. Şile'de aynı yolu yürümüş diğer evlere bakın.