İBB Meclisi 14.12.2022 tarih ve 1551 sayılı karar
Şile'de köy yerleşik alanı olan 57 mahalle
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, 14 Aralık 2022'de aldığı 1551 sayılı kararla Şile'de 57 mahalle için kırsal yerleşik alan sınırı çizdi. Arsanız bu mahallelerden birindeyse, evinizin kurallarını büyük olasılıkla imar planı değil köy yerleşik alanı hükümleri belirler. Mahallenizi aşağıda arayın.
- Ağaçdere
- Ahmetli 8 proje
- Akçakese 3 proje
- Alacalı
- Avcıkoru Avcıkoru İkiz Villalar
- Bıçkıdere
- Bozgoca
- Bucaklı
- Çataklı
- Çayırbaşı 4 proje
- Çelebi
- Çengilli 2 proje
- Darlık
- Değirmençayırı
- Doğancalı
- Erenler
- Esenceli
- Geredeli
- Göçe
- Gökmaşlı
- Göksu
- Hacılı
- Hasanlı
- İmrendere 2 proje
- İmrenli 5 proje
- İsaköy
- Kabakoz 2 proje
- Kadıköy
- Kalem Kalem Agroturizm Kabinleri
- Karabeyli
- Karacaköy Karacaköy Ahşap Cepheli Ev
- Karakiraz
- Karamandere Karamandere Evi
- Kervansaray
- Kızılca
- Korucu
- Kömürlük
- Kurfallı
- Kurna
- Meşrutiyet 4 proje
- Oruçoğlu
- Osmanköy
- Ovacık
- Sahilköy
- Satmazlı Satmazlı Evi
- Sofular 3 proje
- Soğullu
- Sortullu Roots & Roofs
- Şuayipli 2 proje
- Teke DD Blokları
- Ulupelit 4 proje
- Üvezli
- Yaka Yaka Evi
- Yaylalı
- Yazımanayır
- Yeniköy
- Yeşilvadi
Bu adla bir mahalle listede yok. Aşağıdaki “listede yoksa” bölümüne bakın.
Kaynak: İBB Harita Müdürlüğü, kırsal yerleşik alan kararları. Liste ana sitemizdeki verilerle aynıdır.
Sınırın içinde üç temel kural
%40
Evin ve varsa müştemilatın toprağa oturduğu alan, parselin en fazla %40'ı olabilir.
2 kat
Bina en çok iki katlı ve 7,50 metre yüksekliğinde olur; eğimli arsada bile ek kat kazanılmaz.
Onay
Konut için yapı ruhsatı yerine projenin belediyede onaylanması ve muhtarlığa bildirilmesi gerekir.
Kurallar Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nden gelir. Gömülü katlar, parsel başına yapı sayısı, ifraz ve kırsal mahalle muafiyetleri gibi ayrıntılar ana sitemizdeki köy yerleşik alanında ev yapma şartları rehberinde.
Mahalleniz listede yoksa
Şile'nin merkezine yakın birçok mahallede yapılaşma bir imar planıyla belirlenir; o zaman evinizin sınırlarını imar durumu belgesi çizer. Proje yaptığımız mahallelerden Ağva, Balibey, Çavuş, Kumbaba bu listede yer almıyor.
Ağva · 1 projeBalibey · 9 projeÇavuş · 9 projeKumbaba · 2 proje
Sık sorulanlar
Mahallem listede; parselim de yerleşik alanın içinde mi?
Her zaman değil. Liste, sınırı çizilmiş mahalleleri gösterir; aynı mahallede sınırın dışında kalan parseller de vardır. Parselinizin nerede kaldığını İBB Şehir Haritası'nın kırsal alanlar katmanından görebilir, kesin cevabı Şile Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak alabilirsiniz.
Sınırın dışında kalan bir tarlaya müstakil ev yapılabilir mi?
Burada kurallar belirgin biçimde sıkılaşır: Sınırın dışındaki parseller iskân dışı alan sayılır ve tarım arazisi koşulları devreye girer. Bu durumu ana sitemizdeki tarlaya ev yapılır mı rehberinde ayrıntısıyla anlattık.
Mahallem listede yoksa evimin kurallarını ne belirler?
Parselin tabi olduğu imar planı ve plan notları. Emsal, kat sayısı, yükseklik ve çekme mesafeleri imar durumu belgesinde yazar; belgeyi Şile Belediyesi'nden alırsınız. Çevrim içi ön sorgulamanın adımlarını imar durumu sorgulama rehberinde bulabilirsiniz.
Parselinizi birlikte okuyalım
Ada ve parsel numarasını gönderin; sınırın neresinde kaldığına ve arsanın size nasıl bir ev verebileceğine birlikte bakalım.